Blog

工薪阶层商品房置换街面房一间铺滚成多间铺 商品房 居改非 利好_

2017-06-04 06:42

  我的家庭属于上海普通的工薪阶层,但靠着多年来投资商铺的收获,小日子过得倒也滋润。   “居改非”办理执照   二十多年前,我在浦东有套一室半的住宅。按照市场规则,价值相近的一套住宅房和一套商铺,住宅房租金通常低于商铺,与其将住宅出租,不如将其换成商铺。当时上海还时兴“换房子”,我就在市场上通过房屋交换,换了一间面积小一些的市区街面房。但街面房不等于门面商铺,好在当时国家有个政策,如何打赢二胎攻坚战:应急准备金比例要提高 二胎 准备金 攻坚战_,为了扶持自谋出路,可以将街面房通过“居改非”手续办成门面商铺。所以凭着我的辞职证明,办妥了“居改非”手续。使用商铺还需办理工商营业执照,就在我办好营业执照后不久,有了一次再进企业工作的机会,于是将商铺与他人进行了合作。这样,一方面我在企业工作,另一方面从商铺中稳取利润,这可算是我投资商铺获得的第一桶金。   省装修合作经营   手里有了点余钱,瞄着投资商铺有长期稳定的收益,又开始寻找机会。一个单位由于转制,要将位于市区的门市部商铺出售,面积仅十几个平方米,价格在我的能力之内。当即出手购下,然后以合作经营的方式租给下家使用。相比用相同的钱购买住宅房出租,购商铺既省了烦人的装修,又能获得较高的收益。   有了这两次投资商铺的经验,时隔一段日子,我第三次出手。那也是位于市区的一个商铺,有50多平方米。当时有些力不从心,我开始向亲朋调头寸,当然购得商铺后,也没忘记用高于银行利息的钱去回报借款人。办妥商铺买卖手续后没几天,竟然有人主动找上门来加价问我买这商铺。到手的“桃子”岂能轻易放手?憧憬着房产市场的前景,我婉拒了此人,依旧悠悠然当着房东。   顺便说一下,我还存有美丽的梦想:这三套商铺都位处市区,若遇旧区改造,征收补偿费还不把我美死!   靠按揭继续买入   拿着投资商铺获得的长期稳定收益,我对投资商铺情有独钟。前几年有了房产商出售商铺同时包租的形式,是件省心省力赚钱的好事。我不断地留意相关的房产广告,参加房展会,终于又捕捉到了一个机会。   那是一个位于青浦区的大型商场,购买后其年回报率达10%,按季到账,并且可办银行按揭,按揭年息率小于10%。我和家人到售楼处一看,现场人头攒动,售楼处铺位标注牌被不断填注“已售”。机不可失,时不我待,当即就下单付了首付款,并办理了按揭手续。一年后交房时,我因有了付余额的能力,就与银行协商取消了按揭,你好,5个月前头发开始一大把一大把的掉,。   赚长期稳定收益   多年来,我家投资商铺,用小钱赚小钱,但赚的是长期稳定收益。家庭资产不但实现了保值,而且实现了增值。投资商铺,抓住敏感度五个姿势她更易高潮_10,工薪阶层也是能有所作为的。一要看回报率,对不同商铺回报率要进行比较;二要看商铺日后是否有“利好”;三要追求长期稳定收益,风物长宜放眼量,房东、房客要双赢;第四点,若是包租,要选品牌开发商、物业公司。投资商铺也要有能承受风险的意识,瞅准机会,用足政策,该出手时就出手。阳明